Chasseur immobilier : Trouver votre appartement ou votre maison parmi une multitude d'options peut être complexe et chronophage. C'est là qu'un chasseur immobilier entre en jeu pour vous faciliter la tâche. Avec leur expertise et leur réseau, les chasseurs immobiliers sont des professionnels dédiés à la recherche du bien parfait pour répondre à vos attentes.
Un métier qui a heuresement vu le jour suite à la concurrence croissante sur le marché de l'immobilier et les difficultés pour les acquéreurs de trouver un logement.
Découvrez comment bénéficier de leur accompagnement personnalisé et tirez parti de leur connaissance approfondie du marché pour trouver rapidement et efficacement le logement de vos rêves.
Sommaire
Chasseur immobilier : comment ça marche ? ⚙️
Le professionnel de la chasse immobilière cherche pour vous le logement de vos rêves. Pour ce faire, il se basera notamment sur son expérience et son réseau. Sa fonction diffère de celle d'un agent immobilier, car il ne se restreint pas à la sélection de son agence.
Il vous permet ainsi d'avoir accès à l'intégralité des propositions, y compris celles de l'Off Market. On entend par Off Market, les biens immobiliers non répertoriés sur les plateformes dédiées.
Quelle est la différence avec un agent immobilier ? ⚔️
Un chasseur de biens immobiliers offre de nombreux avantages par rapport à un agent immobilier. Tout d'abord, il œuvre exclusivement pour le compte du client, ce qui signifie que les frais sont à la charge de ce dernier. Avec un mandat de recherche signé avec le client, le chasseur s'engage à effectuer une recherche exhaustive sur l'ensemble du marché immobilier.En plus des biens immobiliers classiques, le chasseur explore également les offres Off Market ainsi que celles provenant de particuliers. Cela permet d'accéder à un plus large éventail de possibilités, offrant ainsi de meilleures chances de trouver le bien idéal.Un autre avantage important est la capacité du chasseur immobilier à négocier les prix. Étant exclusivement au service de l'acheteur, il met tout en œuvre pour obtenir le meilleur prix possible, en utilisant ses compétences en négociation et sa connaissance du marché.
En contraste, un agent immobilier joue le rôle de vendeur. Il travaille avec un mandat de vente signé avec le vendeur, ce qui limite sa sélection de biens à ceux disponibles dans son agence. Les frais de l'agent immobilier sont donc à la charge du vendeur.
En choisissant un chasseur de biens immobiliers, vous bénéficiez d'une recherche exhaustive, d'un accès aux offres Off Market, ainsi que d'une négociation experte des prix, tout en ayant l'assurance que vos intérêts sont au cœur de chaque étape du processus d'achat.
Quel est le taux de réussite ? 📈
Le taux de réussite est de 87 %. Les 13 % restant sont dus le plus souvent à des abandons de projet. En général les motifs d'abandon sont les suivants :
- L'acheteur prend conscience que son budget est insuffisant ou que sa capacité de financement est trop restreinte pour acquérir les propriétés souhaitées.
- La situation personnelle de l'acheteur a changé pendant le processus de recherche.
- Une hésitation persistante lui empêche de s'engager dans une proposition d'achat.
- L'obtention de son financement a échoué.
Qu'est-ce qu'un contrat exclusif ? 📜
Le mandat exclusif de recherche autorise le chasseur immobilier à focaliser pleinement son effort sur votre quête. C'est une démarche coopérative s'étendant sur une période de trois mois. Le but étant de maximiser les possibilités de concrétisation de votre projet immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.Aucun professionnel de la chasse d'appartement réputé sur le marché ne consentira à un mandat simple. Mais pourquoi ? Tout simplement parce que cela le mettrait en compétition avec son propre client. Cette configuration n'est donc pas viable.
Chasseur immobilier : pourquoi faire appel à un professionnel ? 🧑💼
Le chasseur de biens immobiliers est tout bonnement indispensable dans un marché concurrentiel. Il dispose des ressources nécessaires pour :
- être extrêmement réactif
- ne manquer aucune opportunité
- être le premier à visiter les appartements
Ces facteurs permettent d'éviter que le bien immobilier de vos rêves vous échappe !
L'expert immobilier connait parfaitement les tarifs du marché dans son secteur d'activité. Il saura par conséquent négocier une baisse de prix plus aisément pour ses clients.
Le chercheur de bien immobilier est compétent pour tous types de recherche. Vous pouvez faire appel à lui pour tous ces projets :
| Budget | Projet | Types de logements |
|---|---|---|
| Budget limité | Investissement locatif |
|
| Budget "illimité" | Investissement locatif |
|
Le chasseur immo est également un soutien précieux pour ceux manquant de temps, ayant besoin d'accompagnement ou n'étant pas sur place. Ce spécialiste de la chasse immobilière vous accompagnera à chaque phase de votre projet immobilier. Il sera à vos côtés lors de la transaction jusqu'à la remise des clés chez le notaire.
Chasseur immobilier : les chiffres clés du marché 🔢
- Pourcentage d'annonces immobilières jamais publiées sur les grandes plateformes
Ce chiffre peut varier, mais on estime généralement qu'environ 15 % à 30 % des biens immobiliers sont vendus "off-market". Cela signifie qu'ils ne sont pas publiés sur les principales plateformes immobilières.
- Honoraires moyens d'un chasseur de biens
En France, la rémunération des chasseurs immobiliers est comprise en général entre 1 % et 3 % du prix d'achat du bien. Cependant, certains peuvent aussi facturer des honoraires fixes ou un forfait.
- Coût moyen du mètre carré par région
Le coût du mètre carré varie considérablement en fonction de la région.
- Nombre moyen de visites nécessaires pour formuler une offre
Ce chiffre dépend beaucoup du marché et du profil de l'acheteur. En moyenne, on estime qu'il faut visiter entre 5 et 10 biens avant de faire une offre.
Chasseur de bien immobilier : quels sont les tarifs ? 💸
Les honoraires d'un chasseur immobilier peuvent varier en fonction de différents facteurs, dont :
- la nature et la complexité de la recherche
- la localisation géographique
- le type de bien recherché
En France, il est courant que ces professionnels facturent un pourcentage du prix d'achat du bien immobilier. Ce pourcentage oscille entre 1 % et 3 %. Parfois, des chasseurs immobiliers peuvent facturer des honoraires fixes ou un forfait, indépendamment du prix de l'immobilier trouvé.
Il est important de noter que les frais de chasseur immo sont généralement dus uniquement en cas de succès. Par conséquent, vous devrez régler sa prestation seulement si :
- il parvient à trouver le bien qui répond à vos critères
- vous décidez d'acheter le bien
Cependant, chaque chasseur de bien immobilier peut avoir sa propre structure de tarification. Il est donc recommandé de discuter des honoraires avant de signer un contrat de service.
Existe-t-il des frais de dossier ? 📁
Non, il n'y a pas de frais de dossier.
"Selon la loi Hoguet, les honoraires du chasseur de biens immobiliers ne sont payables que si deux critères sont remplis. Il faut tout d'abord que la recherche aboutisse. Puis, il faut que le prêt soit confirmé lors de la signature de l'acte authentique." - Pierre, expert immobilier depuis 6 ans
Par conséquent, s'il ne parvient pas à trouver le bien immobilier que vous recherchez, aucun paiement ne vous sera demandé.
Peut-on inclure les honoraires dans le financement ? 🪙
C'est faisable. Les honoraires peuvent être inclus dans le financement comme cela peut être le cas pour les honoraires d'une agence immobilière.
Chasseur de bien immobilier : quelles sont les étapes de la prestation ? 🪜
Le chasseur de biens immobiliers vous assiste pendant l'ensemble de votre quête. Cela englobe principalement les phases suivantes :
- Cerner vos exigences
- Effectuer la recherche grâce à son réseau
- Planifier les visites pour son client
- Réaliser les contrôles habituels (diagnostic immobilier, historique de la copropriété...)
- Négocier le prix
- Assurer le suivi administratif
Il vous accompagnera également chez le notaire, pour s'occuper :
- du compromis de vente
- de la promesse de vente
- de l'acte authentique de vente
- Il travaille exclusivement pour le compte de l'acheteur, contrairement à un agent immobilier qui travaille pour le vendeur.
- Les frais du chasseur immobilier sont à la charge de l'acheteur, et son paiement n'est requis qu'en cas de succès.
- Le mandat exclusif de recherche l'autorise à concentrer tous ses efforts sur la recherche de son client, pour une durée généralement de trois mois.
- Il offre des services pour tous types de projets immobiliers et budgets.
- La rémunération des chasseurs immobiliers en France oscillent généralement entre 1 % et 3 % du prix d'achat du bien.
- Les frais de dossier ne s'appliquent pas en vertu de la loi Hoguet. Les honoraires peuvent aussi être inclus dans le financement de l'achat.
- Il accompagne les acquéreurs pendant tout le processus, de la définition des exigences à la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.
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