Bilan énergétique maison : c'est un contrôle de la maison précis de l'énergie consommée par la propriété. Aussi appelé DPE ou diagnostic de performance énergétique, ce bilan vous donne une idée de la consommation d'énergie d'une maison mise en vente notamment. Dans certains cas, comme lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une maison, le bilan énergétique est obligatoire en réalisant un diagnostic de performance énergétique. Comment est réalisé le diagnostic énergétique ? Qui peut le faire ? Cette page vous dit tout sur le bilan énergétique de la maison.
Besoin d'un bilan énergétique pour votre maison ? Obtenez votre devis en 1 minute !Bilan énergétique : définition
Le Diagnostic de Performance Énergétique DPE est réglementé. Il est donc important de respecter certaines étapes de sa réalisation. Seuls des professionnels certifiés sont pris en compte et ont la capacité d'analyser les informations recueillies. Vous pourrez choisir une solution adaptée à votre situation et à vos besoins. Ce diagnostic immobilier est obligatoire dans le cadre de la mise en vente d'une maison et indispensable pour publier des annonces immobilières. Il permettra d'obtenir une étiquette énergie ou étiquette climat pour votre bien. Ce bilan DPE permet aussi de mesurer la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement concerné et par le bâtiment.
Quand réaliser un bilan énergétique ?
Deux situations peuvent déclencher le processus de diagnostic énergétique. Dans le cadre de l'obligation légale, ou proposé de manière proactive par le propriétaire ou le locataire. Ainsi, depuis le 1er janvier 2011, la vente ou la location de maisons doit faire l'objet d'un bilan énergétique. En plus de cette obligation, tout acteur de l'immobilier peut demander la réalisation du DPE. Dans les deux cas, il est possible de bénéficier de crédits d'impôt pour les services et frais de travaux connexes.
NB : Il est recommandé de faire réaliser un bilan énergétique d'une maison avant d'effectuer des travaux pouvant affecter la consommation d'énergie. Demandez à un expert d'analyser la consommation énergétique en automne ou en hiver. En effet, cela permet de mieux visualiser les déperditions thermiques et la surface du boîtier à améliorer. Vous pouvez également réaliser un bilan énergétique après avoir réalisé une rénovation énergétique.
Qui réalise le bilan énergétique d'une maison ?
Le diagnostiqueur immobilier ou expert immobilier réaliser le bilan énergétique ou performance énergétique DPE.
Le diagnostiqueur certifié ou expert immobilier réaliser le bilan énergétique ou DPE
Le diagnostic de performance énergétique par un diagnostiqueur immobilier certifié. Cet expert dispose donc de documents attestant de ses compétences et certifications.
Comment réaliser un bilan énergétique d'une maison ?
En listant les différents équipements qui composent votre habitation. Le professionnel compte d'abord votre consommation d'énergie. Du système de chauffage à la production d'eau chaude en passant par l'isolation. Les experts peuvent parfaitement comprendre l'énergie consommée. Il y a alors une méthode de calcul pour réaliser un bilan énergétique pour une maison.
Important : Sur l'étiquette énergie, A correspond à une faible consommation électrique (inférieure à 51 kWh/m²), et G correspond à une forte consommation électrique (supérieure à 450 kWh/m²). Pour les labels climatiques, A signifie de faibles émissions de dioxyde de carbone (moins de 6 kg équivalent carbone/mètre carré), et G signifie des émissions de gaz élevées à effet de serre (plus de 80 kg équivalent carbone/mètre carré).
Bilan énergétique maison : quel prix ?
Le prix du bilan énergétique d'une maison dépend notamment de la localisation du bien immobilier. Généralement, le prix du DPE est inférieur au prix de l'équilibre thermique, car il s'exécute beaucoup plus rapidement.
En moyenne, les coûts des professionnels du diagnostic immobilier sont les suivants : d'après une étude, les experts de DIMO Diagnostic ont constaté que les prix étaient situés entre 110 et 160 euros pour un logement DPE. Il permet un bilan thermique entre 250 et 300 euros.
Les prix de ces bilans énergétiques peuvent varier en fonction de la surface du bien à diagnostiquer et du nombre de pièces dans la maison. Il est fortement conseillé de passer par un comparateur de prix de diagnostics immobiliers.
Pour obtenir un devis pour votre bilan énergétique, vous pouvez faire votre demande en ligne.
Pour mieux comprendre le calcul du prix du bilan énergétique, voici ci-dessous un exemple de devis DPE et de diagnostic immobilier.
Selon l'ADEME, le prix d'un bilan énergétique pour une maison peut varier entre 100 et 300 € TTC en fonction de l'entreprise de diagnostic immobilier, de la région d'intervention. Voici ci-dessous un récapitulatif des variations du prix du DPE en fonction des types de logements :
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
|---|---|---|---|
| DPE studio | 100 € TTC | 110 € TTC | 130 € TTC |
| DPE T2 | 120 € TTC | 135 € TTC | 150 € TTC |
| DPE T4 | 165 € TTC | 185 € TTC | 200 € TTC |
| DPE maison 3 pièces | 180 € TTC | 200 € TTC | 250 € TTC |
| DPE maison 5 pièces | 190 € TTC | 225 € TTC | 300 € TTC |
Bilan énergétique : évolutions en 2023
Au 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique utilisé pour évaluer la consommation énergétique annuelle du bien a évolué. Ce changement implique de grands bouleversements pour les sociétés de diagnostic immobilier.
En ce qui concerne sa validité, elle reste identique : 10 ans. Cependant, pour les bilans énergétiques réalisés avant le 1er juillet 2021, les pouvoirs publics ont décidé d'accorder un temps d'adaptation pour effectuer cette transition. La durée de validité sera ainsi réduite :
- Pour les bilans énergétiques DPE effectués entre le 01/01/2013 et le 31/12/2017. La durée de validité de ce bilan sera réduite au 31/12/2022.
- Vis-à-vis des bilans énergétiques de maisons et appartements effectués après le 01/01/2018 et avant le 30/06/2021, la durée de validité associée sera ainsi diminuée jusqu'au 31/12/2024.
Pour résumer, ce qu'il faut retenir sur le nouveau bilan énergétique en 2022 :
1. Le bilan énergétique devient opposable
2. La méthode de calcul du diagnostic énergétique devient unifiée
3. Les dossiers de vente et de location seront traités de la même manière
4. Différenciation du bilan énergétique entre immeuble et logement
5. Fin des étiquettes DPE vierge
6. Prise en compte de la géolocalisation du bien immobilier pour le diagnostic DPE
Pour tout savoir sur les évolutions du bilan énergétique en 2022, vous pouvez consulter notre article dédié au DPE.