Avis de valeur : quelle est la différence avec une estimation ?

L'avis de valeur est un document officiel fourni par l'agent immobilier après une inspection de votre bien.
À quoi sert-il ? Quelle est la différence avec une estimation immobilière?

Avis de valeur : en quoi cela consiste ? 🧐

L'avis de valeur est un document qui définit la valeur immobilière d'un bien. Il va notamment expliquer comment elle a été déterminée. Il se doit d'être structuré et synthétique.

Ce rapport d'expertise immobilière s'appuie sur :

• une visite des lieux
• une analyse du marché immobilier dans le secteur concerné
• une collecte d'informations techniques diverses

Le réaliser nécessite donc une certaine expérience dans le secteur de l'immobilier.

Obtenir un avis de valeur immobilier fiable nécessite l'utilisation de trois méthodes principales. Il est par ailleurs possible que ces trois méthodes se croisent. On compte parmi elles :

• la méthode par comparaison
• la méthode du client
• la méthode du professionnel

La méthode par comparaison consiste à estimer le bien en fonction des ceux qui lui sont similaires vendus à proximité.

La méthode du client consiste à se concentrer sur l'évaluation réalisée par le propriétaire lui-même. Cette évaluation se base sur ses connaissances du quartier, des prix du secteur, et de son bâtiment.

La méthode du professionnel consiste à mobiliser plusieurs agents immobiliers qui délivreront leur expertise. De cette façon, on obtient un maximum d’informations grâce à leur expérience. Il est même possible d'obtenir des propositions tarifaires de futurs acquéreurs.

Pour les agences immobilières, l'avis de valeur est un document très utile lors d'une vente ou d'une location. C'est en se basant sur lui que ces professionnels rédigent des annonces immobilières. Ces annonces sont par la suite diffusées auprès des acquéreurs et locataires potentiels.

Quelle est la différence entre un avis de valeur 🆚 une estimation immobilière ?

L'estimation immobilière est un terme dont l'usage est répandu. Or, il possède un sens très précis. Seuls les experts immobiliers sont habilités à l'utiliser. On entend par experts, des personnes inscrites auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. En cas de sous-évaluation du bien, il y a des risques de sanctions administratives.

C'est pour cette raison qu'il est préférable de faire estimer sa maison par un expert.

Le terme estimation ne peut donc être utilisé par des agents immobiliers non-inscrits à la Chambre des Experts.

Lorsque ceux-ci vont visiter un bien afin d'évaluer sa valeur, ils vont plutôt parler d'avis de valeur. Celui-ci étant un document qui détermine la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier à une date précise.

Mais la différence majeure entre ces deux rapports se passe au niveau de la responsabilité du professionnel qui les rédige. En effet, un agent immobilier qui rédige un avis de valeur n'engage pas sa responsabilité. Tandis qu'un expert qui rédige une estimation immobilière engage sa responsabilité civile professionnelle.

L'estimation est un acte juridique ce qui n'est pas le cas de l'avis de valeur immobilier. Il est possible de faire :

• l'estimation d'une maison
• l'estimation d'un appartement
• l'estimation d'un terrain

Pourquoi réaliser un avis de valeur immobilier ? 🤔

Il est généralement utilisé pour fixer le prix d'un bien lors d'une vente. Cependant, il peut également être utilisé dans les situations suivantes :

1. la mise au point du patrimoine
2. la réalisation de démarches et d'actes de gestion
3. la rédaction de la déclaration d'impôt liée au logement

Dans le cadre d'une mise au point de patrimoine, ce rapport va servir à :

• mesurer la hausse du prix estimé du bien immobilier
• déterminer la plus-value qu'il rapportera s'il est mis en vente

Il permet également de lancer des démarches pour assurer le logement. Si celui-ci est voué à être mis en location, l'avis permettra d'évaluer sa valeur locative.

Enfin, il permet de calculer la taxe foncière, et d'estimer la contribution payée par les propriétaires.

Comment réaliser un avis de valeur immobilier ? ⚙️

L'avis de valeur est un document qui doit être réalisé par un expert dans l'évaluation immobilière. C'est notamment grâce à son expertise et aux données qu'il récupère qu'il pourra le rédiger.

Lorsqu'il rassemblera ses données, il pourra se baser sur :

• les bases de données des notaires
• le simulateur de demande de valeur foncière ou DVF

Le DVF est un outil mis à la disposition des particuliers qui répertorie les ventes et les prix des logements. Il a été créé par l'administration fiscale.

Ensuite, il va fixer un prix après avoir examiné les éléments suivants :

1. le voisinage immédiat
2. l'environnement entourant le bien immobilier
3. les commodités et services situés à proximité comme les transports, les écoles et les magasins
4. les caractéristiques du bien immobilier (optionnel)

Dans les cas où il visiterait le bien, il vérifiera l'état général du logement et mesurera les pièces. Il est possible aussi qu'il prenne quelques photos.

Enfin, il est possible qu'il consulte les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location. Cette vérification se fera à condition, qu'ils aient été réalisés.

Pour rappel, voici diagnostics immobiliers à faire lorsque l'on souhaite vendre ou louer :

Il arrive que certains professionnels annoncent des prix qui ne correspondent pas totalement à ses analyses, mais plutôt à ceux que le propriétaire veut entendre. Par la suite, ils font baisser les prix progressivement pour qu'ils correspondent davantage au marché.

"Il pourrait y avoir bientôt des changements concernant la responsabilité civile professionnelle dans le cadre des avis de valeurs. En 2019 et 2018 des agents immobiliers ont déjà été condamnés pour une mauvaise évaluation de bien immobilier. Il nous faudra donc redoubler de vigilance dans notre travail." - Philippe, agent immobilier depuis 12 ans

En général, le coût de cette prestation est donné à titre indicatif. Il peut être remis gratuitement selon les cas. Sinon, le prix de cette évaluation peut varier entre 50 et 500 euros.