Par Romain Baldassare notre expert en Audit
Notre équipe commerciale se distingue par son professionnalisme et son dévouement à offrir un service client de premier ordre. Que ce soit pour comprendre vos attentes en matière d’audit énergétique, vous guider vers des solutions pour améliorer la performance énergétique de votre bien ou vous accompagner dans vos projets de rénovation, nous sommes à vos côtés. Avec une expertise pointue, nous vous soutenons à chaque étape pour concrétiser vos objectifs.
Économisez sereinement : Bénéficiez de tarifs compétitifs alliant qualité et expertise, y compris pour un audit énergétique performant. Audit au meilleur prix.
Agissez sans délai : Nos experts interviennent rapidement pour simplifier vos démarches avec efficacité. C'est rapide et simple.
Laissez-nous gérer : Nous prenons en charge chaque étape, de l’analyse à la conformité, pour votre tranquillité. Soyez en règles en toute tranquillité.
Avec Romain Baldassarre, notre expert accrédité au diagnostic de performance énergétique.
Nos experts du diagnostic immobilier vous accompagnent.
Qu'est-ce que l'audit énergétique ?
Qui est concerné par l'audit énergétique ?
Pourquoi faire un audit énergétique ?
Comment se déroule un audit énergétique ?
Quand réaliser un audit énergétique ?
Les travaux d'audit énergétique sont-ils obligatoires ?
Les différences entre l'audit obligatoire et l'audit incitatif
L'audit énergétique est une analyse approfondie qui fait désormais partie des nombreux diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente. Initialement réservé aux locaux professionnels, il est accessible aux particuliers depuis 2018. Cette démarche s'inscrit dans la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience, conformément à la loi Climat et Résilience du 24 août 2021. Depuis le 1er avril 2023, cet audit est obligatoire pour les biens immobiliers individuels considérés comme des passoires thermiques, c'est-à-dire classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Il existe deux types d'audits énergétiques : l'audit énergétique obligatoire et l'audit énergétique incitatif.
L'audit obligatoire est encadré par deux textes de loi publiés dans le Journal Officiel en 2022, conformément aux directives de la DHUP de février :
L'audit incitatif, quant à lui, est réalisé à titre indicatif pour obtenir des aides à la rénovation énergétique. Bien que les deux audits visent à promouvoir la rénovation énergétique, ils fusionneront le 1er avril 2024 pour simplifier l'accès aux aides financières.
L'audit énergétique obligatoire utilise désormais la même méthode de calcul que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), à savoir la méthode 3CL-2021. Auparavant, l'audit incitatif utilisait plusieurs méthodes de calcul. Cette unification vise à rendre le dispositif plus compréhensible pour les ménages et à faciliter l'obtention des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique.
Pour être conforme au nouveau DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021, cet audit doit permettre aux propriétaires de viser l'étiquette classe B, une condition essentielle pour les transactions immobilières depuis le 1er avril 2023.
Cette prestation peut être réalisée par des entreprises qualifiées audit énergétique RGE (Responsable Garant Environnement) ainsi que par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés pour le DPE.
Jusqu'à présent, l'audit énergétique incitatif de 2018 était réalisé uniquement par les entreprises labellisées RGE dans les maisons individuelles (selon le décret 2018-416 du 30 mai 2018) pour encourager les ménages à entreprendre des travaux de rénovation. Grâce à des aides financières comme MaPrimeRénov', cette démarche était fortement encouragée.
Le lancement de l'audit énergétique obligatoire le 1er avril 2023 marque une phase transitoire dans le calendrier gouvernemental. Cette phase se poursuivra jusqu'au 1er avril 2024, date à laquelle les deux audits fusionneront, simplifiant ainsi l'accès aux aides financières pour les travaux de rénovation énergétique.
Le mot de notre expert : Romain Baldassarre
mis à jour le 28/02/2025
Selon l'article 2. - I de l'arrêté du 4 mai 2022, l'auditeur se base sur les DPE 2021 pour l'audit obligatoire dans les maisons individuelles. Soyez vigilant : un diagnostic de performance énergétique erroné peut avoir de lourdes conséquences. Ne prenez pas de risques et faites appel à des experts certifiés pour garantir la précision de votre audit. Pour plus d'informations, consultez le site officiel du ministère de la Transition écologique.
Cet audit énergétique s’inscrit dans la volonté du gouvernement de réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier. Mais alors pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Il fait suite à la réforme du nouveau DPE du 1er juillet 2021, qui a modifié la méthode de calcul et le classement des étiquettes énergie. Cette réforme s'est durcie afin de mieux identifier les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements les plus énergivores, présentant d’importantes pertes d’énergie qui ont un impact négatif sur les factures.
La surconsommation de certaines énergies, comme le gaz, contribue également à accroître les émissions de CO₂ dans l’air.
Une réelle avancée écologique à l'ère de la sobriété énergétique en France et en Europe.
Dans le classement des étiquettes énergie, les passoires thermiques se définissent par des logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an et dont les émissions excèdent 100 kg eq CO₂/m²/an. Dans le cadre de cette réforme, une interdiction de mise en location a été instaurée pour inciter les propriétaires bailleurs à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Voici le calendrier établi par le Parlement :
Le gouvernement vise ainsi à ce que, d’ici 2034, le parc immobilier français soit composé uniquement de logements classés de A à D.
Dans un objectif de protéger les propriétaires et locataires, pour les premiers garantir la valeur de leur bien dans le futur pour les seconds garantir une décence du logement moderne.
Le mot de notre expert : Romain Baldassarre
"Le parc immobilier français compte aujourd'hui 4,8 millions de passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE), un chiffre bien supérieur aux premières estimations gouvernementales.
Source : Ministère de la Transition Écologique / Données DPE 2024-2025
L'audit énergétique est une expertise qui vient en complément du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces deux analyses sont toutefois très distinctes.
Le propriétaire trouvera sur un DPE un résumé sur les données de la consommation énergétique globale ainsi que les GES émis et des recommandations de travaux. Tandis que dans un rapport d'audit, ce dernier recevra des propositions détaillées et chiffrées pour des travaux. Ces propositions se basent également sur l'utilisation de la maison au quotidien des habitants ainsi que leur comportement.
L’audit énergétique est une prestation essentielle pour tout propriétaire souhaitant améliorer les performances énergétiques de son bien. Réalisé par un professionnel certifié, cet examen approfondi permet d’identifier les points faibles en matière d’efficacité thermique et de proposer des solutions adaptées. Voici ce qu’il faut savoir sur son déroulement et ses avantages.
L’audit énergétique consiste en une analyse détaillée des performances thermiques de votre habitation. Le diagnostiqueur examine plusieurs aspects critiques :
À l’issue de cette évaluation, vous recevez un bilan précis de la consommation énergétique annuelle de votre logement, accompagné de recommandations personnalisées.
L’intervention suit trois étapes bien définies :
Un audit sérieux et complet, réalisé par un professionnel qualifié, représente un investissement de 900 à 1 500 €, selon la taille et la complexité de votre logement. Ce coût peut être réduit grâce à des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Les avantages sont nombreux :
Voici le témoignage de Laura, propriétaire à Rennes :
« L’audit m’a coûté bien moins cher que prévu. Les travaux proposés ont réduit ma facture d'énergie de 30 %. Je ne regrette pas d’avoir sauté le pas ! »
Vous êtes propriétaire ou dirigez une entreprise et vous vous demandez quand faire un audit énergétique ? Voici des réponses précises pour vous orienter. Planifiez votre audit dès maintenant.
Depuis 2023, la vente d’une maison individuelle qualifiée de passoire thermique (étiquettes F ou G du DPE) impose un audit énergétique. Cette obligation s’étend aux logements de classe E depuis le 1er janvier 2025. Il est donc essentiel d’anticiper cette expertise avant la signature du compromis ou de l’acte de vente. Bon à savoir : l’audit énergétique obligatoire en 2024 ne s’applique pas aux copropriétés pour le moment.
Votre habitation subit des déperditions énergétiques ? Un audit volontaire peut vous aider à cibler les travaux prioritaires – isolation, chauffage, fenêtres – pour une rénovation énergétique performante. Cela améliore votre confort tout en réduisant vos coûts d’énergie. Obtenez un diagnostic personnalisé.
Romain Baldassarre, spécialiste en efficacité énergétique, partage son expertise :
« Un audit énergétique est bien plus qu’une formalité : il révèle les failles invisibles de votre bien et vous guide vers des solutions rentables. C’est un investissement qui se paie rapidement avec les économies réalisées. »
Pour les professionnels, l’audit énergétique en entreprise est requis par la directive européenne sur l’efficacité énergétique. Cet exercice, à renouveler tous les quatre ans, permet d’optimiser la consommation des bâtiments professionnels et de répondre aux normes environnementales.
Que vous soyez particulier ou entreprise, l’audit énergétique est une étape stratégique pour valoriser votre patrimoine ou maîtriser vos dépenses. Contactez un expert certifié dès aujourd’hui.
Le mot de notre expert auditeur : Romain Baldassarre
Facilitez l'audit énergétique en préparant :
Checklist complète : France Renov
Depuis le 1er avril 2023, l’audit obligatoire pousse le technicien à conseiller le propriétaire avec précision. Il propose des travaux ciblés pour réduire les coûts et booster l’efficacité énergétique.
Selon l’article 3 de l’arrêté du 4 mai 2022, deux recommandations se démarquent : un plan détaillé avec étapes et une solution directe. La DHUP confirme que, en cas de différence avec le DPE, c’est ce dernier qui l’emporte pour la vente, en raison des variations de calcul entre éditeurs.
Sources : Arrêté du 4 mai 2022, Arrêté du 29 décembre 2023, Ministère de la Transition écologique
De même, certains secteurs, tels que la santé, la sécurité alimentaire ou l'environnement, peuvent être soumis à des audits obligatoires pour garantir la conformité aux normes de sécurité et de qualité.
Ce contrôle repose sur la motivation intrinsèque de l'entreprise à rechercher l'excellence opérationnelle, à renforcer sa compétitivité et à répondre aux attentes changeantes de ses parties prenantes.
| Phases de l'intervention | Audit obligatoire | Audit incitatif |
|---|---|---|
| Diagnostic architectural vérification des équipements | ✔️ | ✔️ |
| Méthode de calcul | 3 CL | ThCEex ou 3 CL |
| Logiciel | Logiciel validité audit en cours de finalisation | Moteur de calcul |
| Prise en compte de l'occupation Reconstitution état initial | ❌ | ✔️ |
| Estimation des travaux avec l'intégration des aides | ✔️ | ✔️ |
| Rapport d'audit | Trame réglementaire à respecter | Libre |
La différence entre l'audit réglementaire et celui incitatif réside dans l'objectif pour lequel il est réalisé.
Un audit énergétique réglementaire est donc désormais obligatoire pour la vente d'une passoire énergétique en monopropriété.
Un audit énergétique incitatif est requis pour pouvoir bénéficier de certaines aides à la rénovation énergétique globale (MaPrimeRénov' et Certificats d'économies d'énergie). Il est à l'initiative du maître d'ouvrage, la personne souhaitant réaliser des travaux.
Néanmoins, cette différenciation va rapidement disparaître puisque les deux audits vont fusionner pour n'en former plus qu'un. Initialement prévu au 1er janvier 2024, cette mesure a été reportée au 1er avril 2024.
Plus complexe que le diagnostic de performance énergétique, l’audit énergétique peut alourdir votre budget – entre 900 et 1 500 € TTC en moyenne, d’après UFC-Que Choisir. Sans tarif fixe, le coût varie selon la surface, le temps du pro et le choix du diagnostiqueur, comme le souligne Effy. Bonne nouvelle : le tarif d'un audit énergétique particulier peut s’alléger !
Avec un audit incitatif, améliorez votre confort (chauffage, ventilation, isolation) tout en réduisant les frais. Attention : les aides sont parfois un labyrinthe, un point critiqué par UFC-Que Choisir.
Ce programme classe les ménages en 4 catégories selon les revenus 2024 :
Aide max pour l’audit : 500 € (Bleue), 400 € (Jaune), 300 € (Violette), 0 € (Rose) – source : maprimerenov.gouv.fr. Vérifiez vite votre éligibilité !
Sources : UFC-Que Choisir, Effy, service-public.fr, MaPrimeRénov’
Vous vous demandez si MaPrimeRénov’ 2025 vous concerne pour votre audit énergétique ou travaux ? Les seuils 2024 (sujets à ajustement) sont une base fiable, mais avec un budget 2025 réduit (2,3 milliards €), des changements sont possibles. Revenez sur www.dimo-diagnostic.net/audit-energetique pour les dernières mises à jour ! Besoin d’infos ? Nous sommes là pour vous aider !
Avec un audit incitatif ou des rénovations (chauffage, isolation), ces aides sont un atout, mais l’accès pourrait se corser. Profitez des nouveautés 2025 : parcours par geste prolongé jusqu’à fin 2025 et ajustements des aides. Retournez sur notre page pour rester informé, et contactez-nous pour des précisions !
| Plafonds annuels en province (2024, à confirmer en 2025) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Composition du foyer | MaPrimeRénov’ Bleu | MaPrimeRénov’ Jaune | MaPrimeRénov’ Violet | MaPrimeRénov’ Rose |
| 1 | 17 009 € | 21 805 € | 30 549 € | > 30 549 € |
| 2 | 24 875 € | 31 889 € | 44 907 € | > 44 907 € |
| 3 | 29 917 € | 38 349 € | 54 071 € | > 54 071 € |
| 4 | 34 948 € | 44 802 € | 63 235 € | > 63 235 € |
| 5 | 40 002 € | 51 281 € | 72 400 € | > 72 400 € |
| Par personne en plus | + 5 045 € | + 6 462 € | + 9 165 € | + 9 165 € |
En 2025, attendez des ajustements : taux d’écrêtement en hausse pour les revenus intermédiaires/supérieurs et parcours par geste jusqu’à fin 2025. Pour des infos fraîches, consultez www.dimo-diagnostic.net/audit-energetique régulièrement, et n’hésitez pas à nous contacter !
Curieux de votre éligibilité à MaPrimeRénov’ 2025 en IDF ? Les seuils 2024 s’appliquent, mais 2025 pourrait ajuster avec un budget réduit. Consultez www.dimo-diagnostic.net/audit-energetique pour les dernières news !
| Plafonds annuels en Île-de-France (2024, à valider en 2025) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Composition du foyer | MaPrimeRénov’ Bleu | MaPrimeRénov’ Jaune | MaPrimeRénov’ Violet | MaPrimeRénov’ Rose |
| 1 | 23 541 € | 28 657 € | 40 018 € | > 40 018 € |
| 2 | 34 551 € | 42 058 € | 58 827 € | > 58 827 € |
| 3 | 41 493 € | 50 513 € | 70 382 € | > 70 382 € |
| 4 | 48 447 € | 58 981 € | 82 839 € | > 82 839 € |
| 5 | 55 427 € | 67 473 € | 94 844 € | > 94 844 € |
| Par personne en plus | + 6 970 € | + 8 486 € | + 12 006 € | + 12 006 € |
Source : france-renov.gouv.fr, 1er février 2025, à vérifier sur www.dimo-diagnostic.net/audit-energetique
En 2025, attendez des tweaks : taux d’écrêtement en hausse pour les gros revenus et parcours par geste jusqu’à fin 2025, boosté par le Plan Climat parisien. Restez à jour sur notre page !
Audit énergétique :
3 points à retenir
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