Acheter une place de parking présente plusieurs avantages. C'est avant tout un investissement qui peut être rentable. Il est surtout moins contraignant et davantage accessible quand on le compare à un appartement ou une maison.
Nous vous détaillons plus amplement les avantages concernant cet investissement dans cet article. Nous vous expliquerons également comment réaliser le meilleur achat.
Sommaire
Acheter une place de parking : quels sont les avantages ? 💚
L'investissement dans des places de parking présente de nombreux avantages. Tout d'abord, le coût initial est nettement inférieur à celui de l'immobilier locatif traditionnel :
- le premier équivaut à quelques milliers d'euros
- le second équivaut à plusieurs dizaines de milliers d'euros pour une surface habitable
De plus, la gestion et l'entretien sont simplifiés. Il n'y a pas de locataire qui appelle le dimanche à cause de problèmes électroménagers ou de voisins bruyants. Il n'y a pas non plus de risque de litiges liés aux parties communes.
En outre, le rendement est intéressant. Selon les données de la plateforme Monsieurparking.com, le retour sur investissement varie entre 6 % et 11 % par an dans les grandes villes françaises. En comparaison le rendement brut d'un investissement locatif dans un appartement à Paris est d'environ 3,4 %, selon les chiffres de MeilleursAgents au 1er juin 2022."J'ai réalisé une première acquisition en 2021 d'une place de parking dans le 15e arrondissement de Paris. Cet emplacement de stationnement m'a coûté la somme de 4 573 €. La place était très étroite, trop pour accueillir ma voiture et son état était plutôt mauvais. En revanche, j'ai pu la mettre en location pour les motos au prix de 47 euros. Cela m'a permis de rentabiliser très vite mon achat." - Tom, 28 ans
Investir dans des places de parking peut s'avérer très lucratif. En effet, en France en 2022 on comptait près de 38,7 millions de voitures en circulation, soit 38,7 millions de clients potentiels.
Pour certains, les loyers perçus grâce à une place de parking peuvent sembler peu élevés. On peut se demander si toutes ces démarches, le passage chez le notaire et la gestion des locataires, en valent la peine. Surtout si c'est pour encaisser seulement 100 euros par mois. Néanmoins, cet investissement permet de cumuler de petites entrées d'argent qui, mises bout à bout, dépassent les revenus d'un appartement, et ce, sans les inconvénients associés.
Acheter une place de parking : quels sont les inconvénients ? ⚠️
Achat place de parking : une augmentation des prix 📈
Alors que l'investissement dans les garages et les places de parking était autrefois un marché de niche, il s'est maintenant démocratisé. De nombreux investisseurs ont partagé leurs réussites dans ce domaine, attirant ainsi l'attention d'autres investisseurs.
Cette affluence a entraîné une hausse des prix, créant une tendance à la hausse sur le marché. Les garages et les places de parking sont de plus en plus coûteux à acquérir.
Achat place de parking : Un flux de trésorerie limité 🔄
Pour un seul garage ou une seule place de parking, le flux de trésorerie se limite à quelques dizaines d'euros par mois. Par conséquent, les revenus générés par ces biens immobiliers sont faibles. Il est donc difficile de constituer un patrimoine important avec ces investissements, car cela se fera lentement.
Pour contourner cette limitation, il peut être judicieux d'acheter des places de parking ou une série de garages.
Achat place de parking : des frais de notaire élevés et l'absence de régime fiscal avantageux 💸
Les frais de notaire sont élevés proportionnellement à la valeur du garage ou de la place de parking.
Si le garage ou la place de parking est loué seul, il est impossible de bénéficier d'un régime favorable d'un point de vue fiscal. Vous ne pourrez donc pas bénéficier du régime de loueur en meublé non professionnel par exemple.
Achat place de parking : une gestion par autrui difficile 🥵
Si l'investisseur décide de ne pas gérer directement le garage ou la place de parking, il peut souhaiter confier cette tâche à une tierce personne. En général, il faut faire appel à une agence immobilière.
Cependant, certaines agences immobilières peuvent refuser de gérer ce type de bien immobilier. Il peut donc être difficile d'en trouver une à assumer cette responsabilité. De plus, les frais de gestion peuvent être élevés en raison de la concurrence limitée. Cette concurrence limitée résultant de la décision d'autres agences de ne pas prendre en charge ce type de gestion.
Acheter une place de parking : comment faire ? ⚙️
Rechercher activement 🕵️
Pour dénicher une place de stationnement à acheter, il est essentiel de mener des recherches approfondies. Vous pouvez solliciter les services d'agences immobilières spécialisées. Elles disposent souvent de biens de ce type dans leur portefeuille, même s'ils ne les affichent pas en vitrine.
La prospection sur des plateformes de vente entre particuliers telles que Leboncoin ou PAP peut également être fructueuse. Vous pouvez aussi participer à des ventes aux enchères ou vous renseigner auprès des notaires et des gardiens d'immeuble. Ils sont souvent bien informés des ventes de places de parking.
Choisir un emplacement stratégique 🚗
Il est primordial de cibler une zone où la demande de stationnement est forte afin d'éviter de laisser la place vacante. Évitez les zones proches de parkings gratuits ou de places de stationnement bon marché. Si vous avez des doutes sur le potentiel d'une place, vous pouvez tester sa demande en mettant en ligne une annonce fictive. Vous la laissez pendant quelques jours pour observer les réactions.
Un autre conseil important consiste à privilégier les places facilement accessibles. Préférez une place située aux niveaux -1 ou -2 plutôt qu'aux niveaux -3 ou -4. Faites aussi en sorte qu'elle soit accessible de manière classique par une rampe plutôt que par un monte-voiture. En effet, en plus d'engendrer des charges élevées pour le propriétaire, ce système peut tomber en panne régulièrement. Il risquera donc de rebuter les locataires claustrophobes.
Analyser attentivement le prix 📈
Méfiez-vous des offres de places à un prix très attractif, car elles peuvent cacher des charges disproportionnées. L'auteur recommande de demander au vendeur ou à l'agent immobilier les trois derniers relevés de charges. De cette façon, il peut évaluer leur montant précis avant de formuler une offre d'achat.
En général, les charges mensuelles se situent entre 15 et 40 euros. Si elles dépassent 30 euros, il est souvent préférable de passer son tour.
Il est également important d'étudier les autres frais liés à l'investissement pour anticiper sa rentabilité, tels que :
- la taxe foncière
- les frais de notaire
- la fiscalité qui s'appliquera
Voici le classement des villes les plus rentables pour investir dans une place de parking selon SeLoger :
| Ville | Rentabilité moyenne | Loyer espéré |
|---|---|---|
| Strasbourg | 10,4 % | 83 € |
| Saint-Etienne | 7,1 % | 50 € |
| Grenoble | 6,8 % | 77 € |
| Montpellier | 6,6 % | 79 € |
| Villeurbanne | 5,6 % | 70 € |
| Toulouse | 5,3 % | 78 € |
| Aix-en-Provence | 5,1 % | 101 € |
| Paris | 4,9 % | 131 € |
| Lyon | 4,7 % | 94 € |
Envisager la division des places 🅿️
Il est possible de louer ses places de parking souterrains à des automobilistes tout comme à des scooters et des motos. Dans le deuxième cas, vous pouvez diviser la place de parking acheté en utilisant un simple marquage au sol. En faisant cela, vous pouvez accueillir plusieurs deux-roues. En louant à plusieurs personnes, vous pouvez potentiellement faire plus de bénéfice. Ainsi, vous augmentez la rentabilité de votre investissement.
Acheter une place de parking : nouveautés 🆕
À partir du 1er septembre 2022, les propriétaires de motos et de scooters devront payer pour se garer dans les rues de Paris. Seuls les deux-roues électriques font exception. Cette mesure vise à libérer l'espace public en encourageant le stationnement en sous-sol. Par conséquent, des gestionnaires de parkings privés souterrains proposeront des tarifs avantageux aux motards.
La réforme du stationnement annoncée par la Ville de Paris prévoit également la suppression de 60 000 à 70 000 places de parking d'ici à 2026. Cette diminution de moitié des emplacements existants vise à les convertir en espaces dédiés à d'autres usages tels que :
- les pistes cyclables
- la végétalisation
- l'aménagement des trottoirs
Cette politique n'est pas unique à Paris, d'autres villes adoptent également cette approche.
Dans ce contexte où la place accordée à la voiture diminue en milieu urbain, se demander s'il est stratégique d'investir dans des places de parking est légitime.
Cependant, la demande de stationnement reste présente malgré la diminution du nombre de véhicules en circulation. Les automobilistes et les motards ont toujours besoin de se garer. En l'absence de places de stationnement dans les rues, ils se tournent vers les parkings souterrains privés.
De plus, si l'offre de places se raréfie, il est possible que la valeur de votre parking augmente. C'est la loi de l'offre et de la demande.
- Mener des recherches approfondies en sollicitant des agences immobilières, en consultant des sites de vente entre particuliers ou en participant à des ventes aux enchères.
- Cibler un emplacement stratégique avec une forte demande de stationnement.
- Évaluer attentivement le prix en demandant les relevés de charges et en considérant les frais liés à l'investissement.
- Envisager la division des places pour augmenter la rentabilité.
- La réforme du stationnement à Paris prévoit la suppression de 60 000 à 70 000 places de parking d'ici à 2026, avec une conversion vers d'autres usages.
- Malgré la diminution du nombre de véhicules en circulation, la demande de stationnement reste présente.
- La raréfaction des places peut entraîner une hausse de la valeur des parkings en raison de la loi de l'offre et de la demande.
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