Acheter une maison DPE G : la loi Climat et Résilience met sous les projecteurs les logements énergivores. Les propriétaires d'habitations classées F et G sont, depuis août 2022, obligés de réaliser un audit énergétique dans le cadre de la vente de leur bien.
De plus, dès le 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Face à cette situation, certains pourraient envisager de se défaire de leur bien plutôt que de le rénover. Cela peut représenter une opportunité d'investissement, mais à certaines conditions.
Sommaire
Que représente la classification énergétique G pour une maison ? 🤔
La classification énergétique est une évaluation qui mesure la performance énergétique d'un bâtiment, en l'occurrence d'une maison. C'est elle qui permet de déterminer son efficacité énergétique globale. La classification énergétique est représentée par une échelle allant de A à G, où A représente la meilleure performance énergétique et G la moins bonne.
Lorsqu'une maison est classée en catégorie énergétique G, cela signifie qu'elle présente une très faible efficacité énergétique. En général, une maison classifié G au DPE consomme plus de 420 kWh d'énergie primaire par m² et par an. Les maisons classées G sont considérées comme énergivores et ont tendance à consommer une quantité importante d'énergie pour :
- le chauffage,
- le refroidissement,
- l'éclairage,
- et autres besoins énergétiques.
Les maisons classées en catégorie G peuvent présenter plusieurs caractéristiques qui contribuent à leur faible performance énergétique. Il peut s'agir :
- d'une mauvaise isolation thermique,
- de fenêtres inefficaces sur le plan énergétique,
- d'un système de chauffage vétuste et peu performant,
- ou encore d'un manque d'utilisation d'énergies renouvelables.
En raison de leur inefficacité énergétique, les maisons classées G peuvent entraîner des factures énergétiques élevées pour les occupants. Elles ont également un impact négatif sur l'environnement en contribuant à des émissions de gaz à effet de serre plus importantes.
Cependant, il est important de noter que la classification énergétique d'une maison n'est pas une condamnation définitive. Il est possible de réaliser des rénovations et des améliorations énergétiques pour augmenter la performance énergétique d'une maison classée en catégorie G et la faire passer à une catégorie supérieure. Cela a pour conséquence d'améliorer le dpe.
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Pourquoi acheter une maison dpe G ? 🧐
Acquérir une maison classée DPE G, bien que moins confortable, présente néanmoins certains avantages.
"Le meilleur moment pour acheter une maison DPE G est maintenant. Transformez une passoire énergétique en un bijou écologique et profitez des avantages d'un investissement durable." - Tom Véa, expert immobilier pour Dimo Diagnostic
Possibilité de négocier le prix d'achat :
Par exemple, le prix d'achat peut être négocié plus facilement, offrant ainsi une opportunité d'économies considérables. Vous pouvez mettre en avant les travaux de rénovation nécessaires pour justifier une baisse du prix de vente. En obtenant des devis préalables, vous aurez des arguments solides pour acquérir la maison à un prix avantageux.
Accès à un audit gratuit, en tant qu'acquéreur, pour rénover le bien :
De plus, avec l'obligation d'un audit énergétique règlementaire pour les maisons classées DPE G, vous aurez accès à un document complet qui facilitera la planification des travaux nécessaires.
Certains acheteurs sont attirés par les défis et les opportunités offerts par la rénovation d'une maison. Cela peut être un projet stimulant pour ceux qui aiment l'aspect créatif et la possibilité de transformer une propriété en la rendant plus efficace sur le plan énergétique et plus confortable.
Avec les actions mises en place dans le cadre de la Loi Climat et Résilience, de nombreux propriétaires de logements énergivores cherchent activement à s'en débarrasser, créant ainsi des opportunités d'achat intéressantes.
Possibilité de plus-value :
En entreprenant des rénovations sur une maison classée DPE G, vous pourrez réaliser une plus-value immobilière significative. Cela peut être obtenu à la fois par des améliorations esthétiques et d'aménagement, ainsi que par des rénovations énergétiques, qui augmentent la valeur verte du bien.
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Devenir propriétaire plus facilement :
Acquérir une maison classée DPE G à un prix inférieur peut être une solution avantageuse pour devenir propriétaire. Toutefois, il est important de calculer attentivement les coûts des travaux, votre épargne disponible et vos revenus. Cette approche vous permet d'investir dans un bien plus spacieux ou mieux situé que ce que votre budget initial aurait permis.
Possibilité de faire soi-même certains travaux :
Un avantage supplémentaire est la possibilité de réaliser vous-même certains travaux, ce qui représente une économie substantielle en main-d'œuvre.
Il est essentiel de prendre en compte ces avantages tout en gardant à l'esprit que l'acquisition d'une maison classée DPE G nécessitera des investissements en termes :
- de temps,
- d'argent,
- de confort,
pendant la période de rénovation.
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Quels sont les inconvénients d’acheter une maison DPE G ?
L'achat d'une maison classée DPE G présente plusieurs inconvénients importants :
Performance énergétique médiocre :
Une maison classée DPE G est considérée comme énergivore, ce qui signifie qu'elle consomme une quantité importante d'énergie pour :
- le chauffage,
- le refroidissement,
- et autres besoins énergétiques.
Cela se traduit par des factures énergétiques élevées et une dépendance continue aux combustibles fossiles.
Confort limité :
Les maisons classées DPE G ont souvent des problèmes de confort thermique. En raison d'une mauvaise isolation et d'un système de chauffage inefficace, il peut être difficile de maintenir une température agréable à l'intérieur de la maison, en particulier pendant les saisons froides ou chaudes.
Travaux de rénovation coûteux :
Pour améliorer la performance énergétique d'une maison classée DPE G, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires. Cela peut impliquer :
- l'installation d'une nouvelle isolation,
- le remplacement des fenêtres,
- la mise à niveau du système de chauffage,
- etc.
Ces travaux peuvent être coûteux et représenter un investissement financier significatif.
Impact environnemental négatif :
Les maisons classées DPE G ont une empreinte carbone élevée en raison de leur consommation énergétique importante. Elles contribuent davantage aux émissions de gaz à effet de serre, ce qui a un impact négatif sur l'environnement et le changement climatique.
Contraintes réglementaires :
Dans de nombreux pays, des réglementations sont mises en place pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments. Posséder une maison classée DPE G peut entraîner des obligations légales et des restrictions, telles que :
- l'impossibilité d'augmenter les loyers,
- l'obligation de réaliser un audit énergétique
- ou l'interdiction de la location à moyen terme.
Difficultés de revente :
Les maisons classées DPE G sont moins attractives sur le marché immobilier car de nombreux acheteurs préfèrent des propriétés plus écoénergétiques et moins coûteuses en termes de consommation d'énergie. Cela peut rendre la revente plus difficile et prolonger le délai nécessaire pour trouver un acheteur intéressé.
Difficultés de location :
Suite à la loi Climat et résilience, les biens classés G (et dépassant 450 kWh/m² et par an seront interdits à la location pour 2025. Vous devrez donc améliorer la note pour pouvoir le louer.
Il est essentiel de prendre en compte ces inconvénients et de considérer attentivement les coûts, le confort et l'impact environnemental avant de décider d'acheter une maison classée DPE G. Une évaluation réaliste des défis et des dépenses potentielles est cruciale pour prendre une décision éclairée.
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Comment acheter une maison DPE G ?
L'achat d'une maison classée DPE G nécessite une approche particulière en raison des défis et des travaux de rénovation potentiels impliqués. Voici quelques étapes à suivre :
| Étape | Description |
|---|---|
| Évaluation des coûts et des travaux | Commencez par évaluer les coûts potentiels des travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique de la maison. Obtenez des devis détaillés auprès de professionnels qualifiés pour avoir une idée précise des investissements financiers requis. |
| Budget | Déterminez votre budget global en tenant compte du prix d'achat de la maison ainsi que des coûts de rénovation prévus. Assurez-vous d'avoir des fonds suffisants pour couvrir les dépenses nécessaires à la rénovation énergétique. |
| Recherche de biens | Cherchez des maisons classées DPE G sur le marché immobilier. Vous pouvez consulter les sites web immobiliers, faire appel à des agents immobiliers spécialisés ou explorer les ventes aux enchères. |
| Évaluation approfondie | Avant de prendre une décision, faites inspecter la maison par un professionnel qualifié pour identifier les problèmes structurels, les défauts de construction et les éventuels problèmes cachés. Assurez-vous également de bien comprendre les contraintes légales et les réglementations associées à l'achat d'une maison DPE G. |
| Négociation | Utilisez la classification énergétique et les coûts de rénovation potentiels comme arguments de négociation pour obtenir un prix d'achat plus bas. |
| Planification des travaux | Une fois la maison achetée, engagez des professionnels qualifiés pour élaborer un plan de rénovation énergétique détaillé. Cela peut inclure l'isolation, le remplacement des fenêtres, la mise à niveau du système de chauffage, etc. Établissez un calendrier réaliste et assurez-vous d'avoir les ressources nécessaires pour mener à bien les travaux. |
| Suivi des réglementations | Tenez compte des réglementations locales et nationales relatives à la rénovation énergétique. Assurez-vous de respecter toutes les exigences légales et les normes en vigueur. |
| Profitez des avantages | Une fois les travaux de rénovation terminés, vous pourrez bénéficier d'une maison plus écoénergétique, d'une réduction des coûts énergétiques et d'un meilleur confort. |
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Comment réaliser les travaux de rénovation ?
Si vous envisagez d'acheter une maison classée DPE G, il est évident que vous devrez prendre en compte certains aspects essentiels. Voici nos conseils sur ce sujet crucial.
Une bonne nouvelle pour les acheteurs : l'audit énergétique
Depuis le 1er avril 2023, les vendeurs d'une maison classée F ou G au DPE sont tenus de réaliser un audit énergétique, ce qui représente une bonne nouvelle pour les acheteurs. Cependant, cela peut être un coût supplémentaire pour les vendeurs (à partir de 500 €).
En tant qu'acheteur d'une maison DPE G, le rapport d'audit fourni par le propriétaire vous sera d'une grande aide. Il contient des informations précieuses telles que :
- les travaux à réaliser,
- leur coût approximatif,
- une proposition de calendrier pour les réaliser.
Cela facilite considérablement la planification des travaux nécessaires.
Estimer le coût des travaux de rénovation
Estimer le montant nécessaire pour la rénovation d'une maison classée DPE G est souvent la partie la plus complexe de l'achat. Heureusement, le rapport d'audit énergétique vous sera d'une grande aide pour cette tâche.
Il vous permettra d'avoir une idée globale des coûts des travaux et de les répartir dans le temps pour étaler les dépenses. Toutefois, il est recommandé de demander des devis détaillés auprès de professionnels qualifiés afin d'avoir une estimation plus précise des coûts réels.
Voici quelques exemples de prix moyens pour des travaux de rénovation énergétique :
Travaux d'isolation :
- Par le sol : de 27 à 60 € par m²
- Par le sous-sol : de 35 à 115 € par m²
- Combles par l'intérieur : de 23 à 47 € par m²
- Combles par l'extérieur : de 100 à 300 € par m²
- Murs par l'intérieur : de 26 à 52 € par m²
- Murs par l'extérieur : de 100 à 150 € par m²
- Chauffage au gaz naturel : entre 8 000 et 10 000 € HT
- Chauffage électrique : entre 4 000 et 4 900 € HT
- Chauffe-eau solaire : entre 2 500 et 7 000 €
- Chauffage au bois : de 4 400 à 5 300 € HT
- Pompe à chaleur aérothermique : entre 6 000 et 14 000 €
- Pompe à chaleur géothermique : entre 14 000 et 25 000 €
Source : travaux.com
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Les aides de financement :
Aides avant travaux :
- MaPrimeRénov' : calculée en fonction des revenus et du gain écologique des travaux pour les propriétaires bailleurs et les copropriétaires.
- MaPrimeRénov' - Bonus : de 500 € à 1 500 € pour les travaux permettant de sortir le logement de l'état de passoire thermique (étiquettes F et G du DPE) ou d'atteindre les étiquettes A ou B du DPE.
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : aides financières accordées par les fournisseurs d'énergie pour les travaux d'économies d'énergie.
- Autres aides de l'Anah : aides à la rénovation énergétique des logements pour les propriétaires bailleurs, conditionnées au conventionnement du logement locatif avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
Prêts disponibles pour l'achat d'une maison DPE G :
- Éco-PTZ : prêt sans intérêts aidé par l'État, accordé par un établissement bancaire sans condition de ressources, sous réserve de l'examen de votre dossier.
- Prêt avance rénovation : dispositif complémentaire pour financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique, distribué sous des noms spécifiques par chaque banque engagée. Il y a une possibilité de remboursement ultérieur du capital emprunté lors de la vente du logement ou dans le cadre d'une succession.
En prenant en compte ces conseils et informations sur l'achat d'une maison classée DPE G, vous pourrez mieux préparer votre projet de rénovation énergétique et bénéficier des avantages :
- d'un logement plus écoénergétique,
- d'une réduction des coûts énergétiques,
- d'un meilleur confort.
- La classification énergétique G représente une faible efficacité énergétique.
- Dans le cadre de l'achat d'un tel bien il est possible de négocier le prix d'achat.
- L'acquéreur aura accès à un audit énergétique détaillé pour planifier les travaux nécessaires.
- L'acheteur aura la possibilité de réaliser une plus-value immobilière en améliorant la performance énergétique.
- Acheter une maison DPE G peut être plus abordable et offrir un bien plus grand ou mieux situé.
- Certains travaux peuvent être réalisés soi-même pour économiser sur la main-d'œuvre.
Merci pour votre lecture 💚