Diagnostic immobilier : des expertises fiables pour votre projet de vente ou de location immobilière

Le DDT (dossier de diagnostic technique) doit être fourni à l’acheteur potentiel au maximum lors de la signature du compromis de vente. Il convient donc d’effectuer toutes les autres expertises nécessaires avant la signature de ce compromis et d’en informer rapidement l’acheteur.

Le DPE et l'ERP sont quant à eux obligatoires dès la mise en ligne du bien immobilier.

Ces évaluations doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel et certifié. Un technicien doit présenter des garanties de compétence et disposer d’une organisation et de moyens appropriés d’après le Code de la construction et de l’habitation. Un expert certifié doit être indépendant et impartial vis-à-vis d’une agence immobilière et d’un propriétaire. Pour ces raisons, il est très important de bien choisir son technicien et de se tourner vers des professionnels certifiés !

Les certifications obtenues par le professionnel doivent être délivrées par un organisme certificateur agréé par le COFRAC. Les certifications des diagnostiqueurs sont valables de 5 à 7 ans. Assurez-vous que celles-ci sont toujours à valide lors du diagnostic ! Pendant toute la durée de validité de la certification, l’organisme certificateur organise des surveillances. Ce système permet de garantir les compétences de ces professionnels de l’immobilier.
Chez DIMO Diagnostic, tous nos experts du diagnostic sont certifiés.

Chez Dimo, nous nous engageons à vous proposer les meilleurs diagnostics aux meilleurs prix.

Avant toute chose, il est important de noter que le prix d'un rapport effectué par un technicien certifié varie en fonction de plusieurs critères.

Le prix du devis qui vous sera fournis dépendra :

• Du nombre de diagnostics à effectuer au sein du bien ou du logement. Ils varient en fonction du projet de votre bien (vente ou location) et de la date de construction de l'habitat.
• De la surface du bien : une analyse d'un petit espace coûtera moins cher qu'une grande maison de 5 pièces.
• De votre lieu d'habitation. Chez Dimo Diagnostic, les frais de déplacement sont compris dans le devis que nos conseillers vous fournissent.

Dans le cadre d’une location, le coût des diagnostics techniques à effectuer sera à la charge du bailleur. S'il s'agit d'une vente, le devis est par défaut à la charge du vendeur. Cependant, l'acquéreur peut lui aussi participer au paiement si cela a été convenu avec le vendeur.

Chez Dimo Diagnostic, la durée d’un rapport d'expertise pour le diagnostic obligatoire varie beaucoup. Cela dépend du nombre de diagnostics à effectuer ou encore de la surface du bien étudié. Il peut durer entre 1 h et 5 h. L'idéal est de vous renseigner directement auprès d'un conseiller qui vous donnera avec précision le temps d'intervention pour votre bien.

La validité d’un diagnostic obligatoire vente et location varie de 6 mois à 10 ans.

Par exemple, un rapport de l'état relatif à la présence de termites est valable 6 mois, comme l’ERP. Le DPE est valable quant à lui 10 ans. Pour les autres diagnostics immobiliers, la durée de validité est de 1 à 6 ans.

Dans le cas d’une location, le DDT doit être fourni au locataire lors de la signature du bail. Nous vous conseillons d'anticiper vos diagnostics afin qu'ils ne représentent pas un point bloquant lors de l'engagement pour la location. S'ils sont déjà prêts, la signature pourra avoir lieu très rapidement. Il en va de même pour la vente d'une maison, d'un appartement ou de tout autre bien immobilier.

Si le permis de construire de votre bien a été délivré avant le 1er juillet 1997, vous êtes dans l'obligation d'effectuer un diagnostic amiante avant travaux. En effet, il permettra d'identifier les zones de votre bien qui comporte de l'amiante. Ainsi, les artisans travaillant sur le chantier par la suite pourront protéger leur zone de travail et s'équiper en conséquence.

Dans le cadre d'une vente, c'est le vendeur qui paie les diagnostics immobiliers.

Dans le cadre d'une mise en location, le paiement des frais est à la charge du propriétaire.

Astuce : si vous passez par une agence immobilière, pensez à leur demander s'ils vous offrent les diagnostics immobiliers obligatoires. En effet, certaines le proposent ! Alors, autant en profiter, n'est-ce pas ?